Мошенники не дремлют: что делать, если вас обманули.

Не смотря на активное сопротивление общества и власти, рынок недвижимости продолжает захлёстывать неиссякаемый поток криминальных и полу криминальных схем.  

И по-прежнему приговоры по квартирным аферам можно пересчитать по пальцам.

Один из таких приговоров недавно состоялся в Москве. 06.11.2009 года Хорошевский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор бывшему генеральному директору столичной строительной компании ЗАО Астиком Сагдиеву С.Т. и акционеру компании Грушевскому В.В., приговорив их к 8 и 9 годам лишения свободы соответственно.

Мошенникам почти удалось избежать наказания – констатирует управляющий партнёр юридической компании ВСъ - групп. Нам потребовалось несколько месяцев, чтобы выяснить подробности деятельности руководства компании.

Разработанная ими схема должна была сделать невозможным как получение квартир, так и возврат денег. Суть заключалась в особом оформлении и подделке документов. Так, в подтверждение наличного платежа выдавались подложные квитанции, и некие гарантийные письма о поступлении денег на расчетные счета, хотя фактически денежные средства на счета компании не заводились. Расчёт был прост – дольщики не смогут доказать факт передачи денег, и следовательно, право на квартиры. Таким способом помещения продавали по 2 – 5 раз.

В суде Грушевский и Сагдиев заявили, будто обманутые дольщики заранее знали о том, что им не отдадут  квартиры. Якобы,  дольщики передавали деньги в займы, и должны были получить не жильё, а проценты по займу. Просто заём оформлялся договором долевого инвестирования.

Преступники знали, что обман вскроется сразу же, как только дома будут сданы в эксплуатацию, когда дольщики потребуют оформить квартиры в собственность. Поэтому, ближе к заселению решили продать компанию. Нашли инвестора (столичный банк), и совместно с ним разработали план вывода активов Астикома и «зачистки» ситуации с дольщиками.

Для начала был разыгран рейдерский захват компании. Далее пропали все финансово-хозяйственные документы, в том числе и по дольщикам. Под этим предлогом начался спектакль с восстановлением документов. Одновременно, людей призывали не подавать заявления в милицию и не ходить в суды, дескать, мы во всём разберёмся, восстановим документы, и все получат квартиры. Но через какое-то время дольщики всё-таки стали писать в судебные и правоохранительные органы, тогда и выяснился масштаб афёры.

При этом первоначально суды отказывали в исках, а следствие – в возбуждении уголовных дел, так как не хватало доказательств. Если бы на сторону дольщиков не  встал генподрядчик стройки, который заблокировал вывод активов Астикома, то люди могли остаться на улице, без денег и без жилья. В обмен на деньги у дольщиков забирали оригиналы документов, что не позволяло следствию установить все эпизоды преступления.

Вопрос о том, почему за многие годы не удалось полностью справиться с жилищными афёрами, остаётся открытым.

Законодательство в этой сфере совершенствуется больше на бумаге, чем на деле. Не работает в полной мере институт долевого инвестирования, поэтому квартиры в строящихся домах по прежнему продаются через предварительные договоры, уступки, соглашения об оформлении прав и т.п. схемы.  

В ряде случаев дополнительные проблемы дольщикам создают органы исполнительной власти. Тогда и добросовестный застройщик не может выполнить своих обязательств. Например, вдруг выясняется, что местные власти были не вправе передавать участок под застройку, так как дом построен на федеральной земле. И  пока власти разного уровня воюют «за межу», право собственности на квартиры оформить не возможно.

Или неожиданно отменяется законно выданное разрешение на строительство, в связи с изменением концепции застройки территории (пример - объект в Москве на Проспекте мира, 83). Здесь административные решения возымели обратную силу, поставив в тупик юристов, дольщиков, строителей и общественность.

При таком положении вещей права покупателей с переменным успехом защищает две составляющие: порядочность и репутация застройщика (явление для граждан относительное), и что более важно – активная позиция самого потребителя.

 «От обмана никто не застрахован, но соблюдение некоторых простых правил существенно снизит риск быть обманутым, а в случае обмана – позволит создать нужную доказательственную базу. Подписывая документы сегодня, думайте о том, что завтра вас обязательно ждёт суд, где эти документы потребуются».

 Итак, вы решили купить квартиру.

Соберите как можно больше информации о застройщике, возможно, он уже замешан в незаконных действиях. Но помните – компромат может оказаться клеветой недобросовестных конкурентов.

Не поддавайтесь эмоциям. Как бы вам не нравился район, дом, квартира,  если что-то в поведении застройщика кажется подозрительным – не торопитесь расставаться с деньгами и подписывать документы. Разговоры о том, что «если не подпишите сегодня – мы продадим вашу квартиру завтра» - это, как правило, уловка менеджера по продажам.

Не покупайте «домик трёх поросят». Смотрите, из чего, как и кем делается ваше жильё. Не стесняйтесь требовать, чтобы вам показали стройку. В данный момент на рынке можно найти сочетание цена – качества – порядочный застройщик.

Требуйте у застройщика документы: разрешение на строительство, договор аренды (либо собственность) на земельный участок, документы подтверждающие членство в СРО, инвестиционный контракт на застройку территории. Отказ без оснований может означать проблемы в будущем.

Внимательно читайте всё, что вам дают на подпись. Не торопитесь, сверяйте экземпляры документов, требуйте разъяснений по каждому сомнительному пункту.

Настаивайте на подписании документов в вашем присутствии. Требуйте доверенности с правом подписи. Записывайте  ФИО всех, с кем общались в компании.

Не ведите переговоры в одиночестве, попросите кого-нибудь составить вам компанию.  Фиксируйте договорённости с помощью технических средств (например на камеру мобильного телефона). В ситуации мошенничества запись может оказаться полезной. 

Соблюдайте договор, особенно в части порядка оплаты. Все изменения оформляйте дополнительными соглашениями к договору, а не гарантийными письмами и т.п. «документами». Посоветуйтесь с юристом.

Правильно оформляйте и сохраняйте переписку по договору. Как говорится «слов к делу не пришьёшь».

Следите за информацией о застройщике и его владельцах. Вы должны знать всё, что происходит с компанией, пока квартира не будет оформлена в вашу собственность.

Если же проблемы всё таки возникли, начинайте действовать незамедлительно.

Получите письменный ответ на ваши вопросы. Если в ответе отказано, не стесняйтесь писать жалобы в контрольные, надзорные, правоохранительные органы.

Не затягивайте с обращениями в суд. Лучше отказаться от иска, чем получить решение, которое не возможно исполнить.

Помните – коллектив, это грозная сила. Политика «разделяй и властвуй» всегда используется при массовом обмане. Не воюйте между собой. Ваш враг – тот, кто вас обманул.

Не доверяйте внезапно возникшим с участием застройщиков ТСЖ, инициативным группам и т.п. Как правило, их возглавляют ставленники аферистов. Объединяйтесь с теми, кто действительно пострадал, и готов бороться с застройщиком, а не с вами.

Подключайте  СМИ. Не бойтесь рассказывать и освещать факты.

 PS

По информации РГ (выпуск от 06.05.2008 г.) «Астиком»  изначально добросовестно строил дома. В последствие у компании появились серьёзные финансовые проблемы. Владельцы стали привлекать средства физических и юридических лиц на условиях долевого инвестирования. В конце 2006 г. на «Астиком» обрушился рейдерский захват, который могли спланировать сами акционеры компании в сговоре с владельцами одного из столичных банков. Тогда же стала появляться информация  о двойных продажах квартир и первые жалобы обманутых дольщиков.

Длительное время обращения дольщиков в правоохранительные органы оставались без ответа, пока  расследование не передали в ГСУ ГУВД г. Москвы. Результатом работы следователей ГСУ стал обвинительный приговор. Подсудимые были признаны виновными по нескольким эпизодам мошенничества с квартирами в особо крупном размере, совершённом группой лиц. Один из соучастников – акционер компании Томисонец А.И. скрылся,  Грушевский был арестован ещё на предварительном следствии. Сагдиев до приговора находился под подпиской о невыезде, и был взят под стражу в зале суда.

Осуждёнными поданы жалобы на приговор. Разбирательства продолжатся в Московском городском суде.

Для потерпевших война также не закончена. Необходимо фактически вернуть вложенные деньги. Астиком доведён до банкротства, и куда делись его активы, ещё представит установить.